VENDER O SEU IMÓVEL 

Vender o seu imóvel com acompanhamento total.

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Deseja vender o seu imóvel ? Saiba por onde começar.

Vender uma casa é uma decisão importante — e deve ser um processo simples, seguro e transparente. Na nossa agência, estamos consigo em cada etapa da venda, desde a avaliação inicial até à assinatura da escritura.

O nosso objetivo é garantir que vende o seu imóvel nas melhores condições de mercado, com total acompanhamento e tranquilidade.

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Como funciona o processo de venda?

1. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 

Analisamos o seu imóvel com base no mercado atual, localização e características, para definir o valor mais competitivo.

2. PREPARAÇÃO E DIVULGAÇÃO

Preparamos a apresentação do imóvel e promovemos através dos canais certos para atrair compradores qualificados.

3. VISITAS E ACOMPANHAMENTO

Organizamos e acompanhamos todas as visitas, garantindo um processo profissional e seguro.

4. PROPOSTA E RESERVA

Quando surge uma proposta, ajudamos na negociação e formalização da reserva.

O comprador deposita um montante na conta do seu advogado como sinal de compromisso para prosseguir.

Ao mesmo tempo, pedimos ao vendedor que concorde em retirar o imóvel do mercado como gesto de boa vontade. A reserva não é juridicamente vinculativa, mas dá às duas partes alguma «tranquilidade» enquanto se preparam para o contrato promessa. 

5. CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA (CPCV)

Apoiamos na preparação e assinatura do CPCV, assegurando todas as condições legais. Este contrato é juridicamente vinculativo e envolverá o pagamento de uma quantia considerável (talvez até 30%) aos vendedores. Este documento especificará o preço acordado, os prazos e quaisquer outras condições. O Contrato Promissório é uma etapa importante no processo, pois permite que ambas as partes planejem com antecedência e confiança. 

6. ESCRITURA

Acompanhamos até à escritura final, garantindo que todo o processo decorre com segurança e transparência. Esta é frequentemente uma reunião muito formal, normalmente realizada no cartório de um notário. O notário irá rever toda a documentação para garantir que tudo está correto e que a transação pode prosseguir.

É normal que todas as partes estejam presentes, mas também pode nomear um representante com uma procuração.

Os compradores, os vendedores, os advogados de ambas as partes, os funcionários do banco (se for utilizada uma hipoteca) e até mesmo tradutores (para quaisquer clientes que precisem) estarão presentes. Os compradores pagarão o saldo pendente e receberão as chaves do imóvel. O notário atualizará os registros do Cartório de Registro de Imóveis para confirmar os novos proprietários do imóvel. 

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Quais são os documentos necessários?

Os vendedores precisam de entregar a seguinte documentação para promover o imóvel :

- Certidão de permanente

- Caderneta Predial 

- Licença de Utilização / Habitação ou Declaração de isenção, se anterior a 07/08/1951

- Certificado Energético – Obrigatório para todos os imóveis à venda

- Documentos de identificação e números fiscais dos proprietários (passaporte ou cartão de identidade e número fiscal português)

- Certidão comercial / Certificado da empresa (Caso uma empresa seja proprietária)

- Ficha Técnica para todos os imóveis construídos após 2004

- Plantas oficiais do imóvel (Não obrigatório)

É bastante frequente que os clientes que vendem um imóvel (vendedores) nem sempre tenham esta informação à mão – ou, se a tiverem, não esteja atualizada.

Não se preocupe – podemos ajudá-lo a obter esta documentação, se necessário.

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Estamos consigo em todo o processo.

nosso trabalho não é apenas vender imóveis — é acompanhar pessoas.

Desde o primeiro contacto até à escritura, estamos sempre ao seu lado para garantir que cada decisão é tomada com confiança e informação clara.

Quer saber quanto vale o seu imóvel?

Fale connosco e faça uma avaliação sem compromisso.

Estamos aqui para o ajudar a vender com segurança, rapidez e o melhor resultado possível.